QUAL A DIFERENÇA DA SAC E PRICE NO FINANCIAMENTO?
No financiamento imobiliário, existem duas formas de amortização amplamente utilizadas: o sistema de amortização constante (SAC) e o sistema de amortização Price. Esses sistemas diferem na maneira como as prestações são calculadas e como o saldo devedor é reduzido ao longo do tempo. Vamos explorar a diferença entre eles:
- Amortização SAC: No sistema de amortização constante (SAC), as prestações progressivas são fixas e contínuas com base no valor do empréstimo e no prazo total do financiamento. No início, a parcela de juros é mais alta e a parcela de amortização é menor. Conforme o tempo passa, a parcela de juros diminui, enquanto a parcela de amortização aumenta. Isso ocorre porque o valor do equilíbrio devedor é reduzido de maneira constante em cada período.
O saldo devedor é dividido igualmente ao longo do prazo do financiamento. Portanto, o valor da amortização mensal é sempre o mesmo, mas a parcela de juros diminui à medida que o saldo devedor diminui. Como resultado, o valor total pago ao longo do prazo do financiamento tende a ser menor em comparação com o sistema de amortização Price.
- Amortização Price: No sistema de amortização Price, também conhecido como sistema francês, as prestações paralelas são fixas ao longo de todo o prazo do financiamento. Ao contrário do SAC, a parcela de amortização é constante, enquanto a parcela de juros é recalculada mensalmente com base no saldo devedor remanescente.
No início do financiamento, a parcela de juros é alta, e a parcela de amortização é menor. Com o passar do tempo, a parcela de juros diminui e a parcela de amortização aumenta gradativamente, mas o valor total da prestação permanece inalterado.
Uma das principais vantagens do sistema Price é que as prestações são mais baixas no início do financiamento, o que pode ser favorável para pessoas que desejam manter um fluxo de caixa mais folgado nos primeiros anos. No entanto, o valor total pago ao longo do prazo do financiamento é maior em comparação com o sistema SAC.
Em resumo, a principal diferença entre os sistemas de amortização SAC e Price é a forma como as prestações são transitórias e como o saldo devedor é reduzido. O sistema SAC possui prestações decrescentes e resulta em um valor total pago menor ao longo do tempo, enquanto o sistema Price possui prestações fixas e pode ser tolerado para aqueles que desejam prestações mais baixas nos primeiros anos, mesmo que o valor total pago seja maior. A escolha entre os sistemas depende das necessidades e dos indivíduos influenciados de cada pessoa.
Ambos os sistemas têm suas vantagens e proteção, e é importante que os mutuários compreendam plenamente as características de cada um antes de optar por um financiamento imobiliário. É recomendável realizar simulações e comparar as diferentes opções disponíveis, levando em consideração fatores como fluxo de caixa, prazo do financiamento, taxas de juros e objetivos financeiros pessoais.
Além disso, é essencial buscar orientação de profissionais especializados, como corretores imobiliários e agentes financeiros, que possam fornecer informações secundárias e ajudar na tomada de decisão.
Em última análise, a escolha entre o sistema de amortização SAC e Price depende das circunstâncias individuais e das influências do mutuário. O importante é entender a diferença entre os sistemas e escolher aquele que melhor atenda às necessidades financeiras e metas de longo prazo.
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