Essa é uma das perguntas mais comuns de quem está pensando em comprar o primeiro apartamento em Santo André: quanto eu preciso ganhar para conseguir financiar um imóvel?
Para dar uma ideia prática, vamos usar como exemplo um dos empreendimentos com uma proposta bastante acessível na cidade, o Vibe Utinga.
Quanto custa um apartamento no Vibe Utinga?
O empreendimento possui apartamentos de aproximadamente 36 m², com 2 dormitórios, com opções com ou sem vaga.
Para esta simulação, vamos considerar uma das opções de menor valor, com vaga para moto, no valor aproximado de R$ 289 mil.
A partir desse valor, podemos ter uma ideia de qual renda seria necessária para o financiamento.
Qual renda preciso ter para comprar um apartamento de R$ 289 mil?
Para essa simulação, estamos considerando uma renda familiar de aproximadamente R$ 5.500 por mês.
A comprovação dessa renda pode ser feita, por exemplo, por meio de holerite ou, dependendo do perfil do comprador, por Imposto de Renda acompanhado de extratos bancários.
É importante lembrar que a forma de comprovação e a renda considerada na aprovação dependem da análise de crédito realizada pelo banco. O simples extrato bancário, por si só, não necessariamente comprova renda para o financiamento.
Quanto preciso ter para dar de entrada?
No financiamento de um imóvel na planta, normalmente existe uma parte do valor que precisa ser paga durante o período de obras, enquanto o restante pode ser financiado pelo banco.
Como referência para essa simulação, podemos considerar que aproximadamente 20% a 25% do valor do imóvel seja pago durante esse período, embora o fluxo exato dependa das condições do empreendimento e da negociação.
Uma estratégia possível seria começar com uma entrada de aproximadamente R$ 10 mil e parcelar o restante da entrada ao longo do período de obras.
Por exemplo, dependendo do fluxo negociado, parte desse valor poderia ser distribuída em parcelas durante 36 meses.
Um exemplo
Ato: 10.000
36x: 1.083,33 + taxa de evolução Caixa mensal
Dez 2027: 5.000
Dez 2028: 5.000
Agosto 2029: 5.000
FGTS: 0,00 (caso tenha pode usar)
Financiamento: 225.000
Valor total : 289.000
O importante é entender que não existe um único fluxo de pagamento. Ele pode mudar de acordo com o empreendimento, a negociação e a capacidade financeira do comprador.
E a evolução de obra da Caixa?
Outro custo que precisa entrar no planejamento é a chamada evolução de obra.
Durante a construção, o comprador pode ter valores mensais relacionados ao financiamento, que tendem a aumentar conforme a obra avança e o banco libera os recursos para a construtora, para esse exemplo fica de R$ 200,00 a 1600,00
Em uma simulação como esta, esses valores podem começar mais baixos e aumentar ao longo da obra. Por isso, é importante não olhar apenas para o valor da parcela do financiamento que você terá depois da entrega das chaves.
O ideal é considerar todo o fluxo financeiro desde a assinatura do contrato até a entrega do apartamento.
E quanto custa a documentação?
Além da entrada e dos valores relacionados ao financiamento, também é necessário reservar dinheiro para os custos de documentação e transferência do imóvel.
Esses valores podem variar bastante conforme o imóvel, o município, o tipo de financiamento e as condições específicas da compra.
Como referência para planejamento, podemos considerar uma reserva de aproximadamente R$ 10 mil, mas o valor real deve ser confirmado no momento da compra.
Então, quanto preciso ganhar para comprar um apartamento em Santo André?
No exemplo que usamos, considerando um apartamento de aproximadamente R$ 289 mil no Vibe Utinga, uma renda em torno de R$ 5.500 mensais pode servir como referência para a simulação de financiamento.
Mas atenção: isso não significa que qualquer pessoa com renda de R$ 5.500 terá automaticamente o financiamento aprovado.
A aprovação depende de uma análise individual, que considera fatores como renda comprovada, composição familiar, comprometimento de renda, histórico financeiro, entrada disponível e condições do financiamento.
Por isso, antes de decidir pela compra, é fundamental fazer uma simulação personalizada e entender não apenas a parcela do financiamento, mas todo o fluxo de pagamento do imóvel.
Quer saber se você consegue comprar seu apartamento em Santo André?
Faça uma simulação de financiamento e descubra qual imóvel e qual condição de pagamento se encaixam melhor na sua renda.
Fale com a nossa equipe e veja as opções disponíveis em Santo André.
Por Bruna Pinheiro – corretora da ABC Apartamentos