PARA QUE SERVE A TAXA DE EVOLUÇÃO DE OBRAS (JUROS OBRA) DA CAIXA?
Quando você financia um apartamento pelo minha casa minha vida da Caixa no momento da compra que geralmente é na fase de lançamento do prédio, o mesmo ainda será construído, por tanto o financiamento só vai começar a ser pago (parcelas mensais) quando estiver morando no imóvel, mas o financiamento já vai estar feito antes, por isso a Caixa cobra o juros proporcional desse empréstimo antecipado para investir na sua obra.
Um exemplo : Vamos supor que você comprou um apartamento na fase de lançamento hoje, que ficará pronto em 2025, até 2025 serão 24 meses, a Caixa vai te emprestar esse valor do financiamento agora, por isso já assina com a Caixa no ato da compra e a documentação já fica registrada no cartório, e você só vai começar a abater as parcelas mensais em 2025 quando ficar pronto, nesse período a Caixa vai te cobrar o juros proporcional desse valor mês a mês, seu financiamento ficará congelado até a entrega , sem nenhuma correção, sem nenhum aumento, sem mudança nenhuma de taxa, para que isso seja possível a Caixa cobra o juros mês a mês desse valor conforme a obra vai avançando.
Vamos supor que você conseguiu 200 mil de financiamento Caixa agora, mas só vai começar a pagar esses 200 mil em 2025, quando entregar o apartamento, esse valor de 200 mil será repassado aos poucos para a construtora do prédio, mês a mês, conforme o cronograma de obra, se a Caixa liberar 10 mil dos 200 mil para a construtora você vai pagar o juros proporcional de 10 mil, por isso Taxa de evolução de obras vai aumentando, pois conforme a obra vai subindo mais dinheiro a Caixa vai liberando para a construtora, e você paga o juros sobre o que a Caixa libera para a obra do seu apartamento, é assim que o financiamento do minha casa minha vida funciona em todos os lugares do Brasil.
Uma pergunta comum! Não seria melhor não ter a Taxa De Evolução? Bom se não tiver a Taxa de Evolução de Obras, os valores de financiamento no caso os 200 mil serão reajustados pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), ou seja, não ficam congelados como no minha casa minha vida, e quanto mais reajuste mais alto fica o financiamento e mais caro será em 2025 para financiar e pode haver uma grande chance da sua renda mensal não acompanhar o valor corrigido do financiamento pelo INCC na entrega do apartamento, o INCC é divulgado todos os meses e varia pela economia do pais, então não sabemos o valor que será no futuro, sendo assim a Taxa de Evolução de Obras é mais segura pois não há inseguranças, tudo já é pré-fixado e acordado.
Essa é uma breve explicação de como funciona a Taxa de Evolução de Obras, pois no processo de compra de um apartamento do Minha Casa Minha Vida tem 2 lados, a construtora e a Caixa. A Caixa financia até 80% do apartamento e os 20% que sobram devem ser pagos conforme determinação da construtora que geralmente é durante o período de obras (algumas parcelam além do período de obras, mas em via de regra é durante a obra, podendo usar o FGTS para abater os 20% ), por tanto durante a obra você paga a construtora (os 20% que faltaram financiar) e a Caixa que corresponde a taxa de evolução de obras ou juros obra como também é chamado durante a construção do apartamento, depois de pronto só paga a parcela mensal do financiamento Caixa.
Nós podemos tirar suas dúvidas, basta mandar uma mensagem no nosso whatsapp 11 97375-1693.
Calculamos sua renda e montamos o fluxo de pagamento para você sem custo