5 REGRAS IMPORTANTES DO MINHA CASA MINHA VIDA EM SANTO ANDRÉ: GUIA ESSENCIAL
Se você sonha em comprar seu apartamento pelo Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP, é fundamental ficar por dentro de algumas regras cruciais. Conhecê-las de antemão pode fazer toda a diferença no seu processo de aprovação e evitar frustrações.
- Imóvel em Nome Próprio: Regras Claras
Para ser elegível ao programa Minha Casa Minha Vida, você não pode possuir um imóvel em seu nome.
- Exceção: Se você tiver apenas uma pequena porcentagem (até 25%) de um imóvel registrado em seu nome, ainda é possível se enquadrar no programa. Acima dessa porcentagem, a regra muda.
E se eu tiver mais de 25% de um imóvel?
Nesse caso, seu financiamento migra para a modalidade SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo). A principal diferença é que as taxas de juros são mais altas, o que pode resultar em um valor de financiamento liberado menor e parcelas mensais mais elevadas.
- Renda Bruta Familiar: O Que a Caixa Considera
A renda que a Caixa Econômica Federal considera para o Minha Casa Minha Vida é a sua renda bruta, ou seja, o valor total do seu holerite antes dos descontos.
- Para Autônomos e Pessoas Jurídicas (PJ): A renda aceita pela Caixa é aquela declarada no seu Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF). Extratos de conta corrente ou declarações da sua empresa (PJ) não são válidos para essa comprovação no programa.
Atualmente, o Minha Casa Minha Vida contempla rendas familiares até R$ 12.000,00 e imóveis com valor de avaliação até R$ 500.000,00.
- Limitador de Renda da Prefeitura de Santo André (HIS)
Atenção especial a esta regra! Muitos projetos do Minha Casa Minha Vida em Santo André – SP possuem um limitador de renda local conhecido como HIS (Habitação de Interesse Social).
Essa é uma regra específica da Prefeitura de Santo André que precisa ser respeitada em determinados empreendimentos. Mesmo que o limite geral do Minha Casa Minha Vida seja de R$ 12.000,00, alguns prédios na cidade (cerca de 80% dos projetos do programa) só podem ser vendidos para quem tem renda familiar de até 6 salários-mínimos.
- Nome Limpo: Essencial para o Financiamento
Essa é a regra mais conhecida e inegociável: seu nome precisa estar limpo!
- Qualquer restrição em órgãos de proteção ao crédito como Serasa, SPC ou outras instituições resultará na negação do seu financiamento. Não apenas a Caixa, mas qualquer banco não aprovará o crédito com restrições.
- Comprometimento de Renda: Cuidado com as Dívidas!
O comprometimento da sua renda com outras dívidas pode ser um grande obstáculo para a aprovação do financiamento.
- Se você possui dívidas ou outros financiamentos (cartão de crédito com faturas altas, cartões de crediário, financiamento ou consórcio de carro, moto, etc.) que comprometem mais de 30% da sua renda bruta mensal, seu financiamento pode ser negado ou aprovado apenas parcialmente.
Sua Próxima Conquista Começa Aqui!
Entender essas regras é o primeiro passo para o seu sonho. Quer saber como elas se aplicam ao seu caso específico e qual apartamento do Minha Casa Minha Vida em Santo André é ideal para você?
Fale com a ABC Apartamentos! Nossa consultoria digital te ajuda a simular seu financiamento, analisar sua renda e encontrar as melhores opções que cabem no seu bolso.
Nosso Whatsapp 11 4251-0027
https://api.whatsapp.com/send?1=pt_BR&phone=551142510027