COMO COMPRAR APARTAMENTO NA PLANTA?
A parte mais importante de comprar um apartamento na planta é encaixar seu fluxo de pagamento no seu bolso, como funciona esse fluxo? Em geral as construtoras pedem de 30% a 40% durante a obra e 70% a 60% de financiamento na entrega do prédio, mas aqui vamos exemplificar com 30% durante a obra que é o mais usual da maioria das construtoras.
Vamos supor que o apartamento esteja com o valor de 370 mil (em Santo André -SP seria um apartamento de 50m² em média), o tempo de obra influência a foram de pagamento, mas em média são 36 meses de obras.
O fluxo de pagamento é dividido em Ato / parcelas mensais / intermediarias e única.
Ato: Primeira parcela, a parcela inicial no ato da compra, geralmente até 7 dias da assinatura do contrato, geralmente as construtoras pedem de 5 a 10% do valor do apartamento, mas vária muito essa regra
Parcelas mensais: parcelas mensais na quantidade de tempo que ainda resta da obra, se o projeto ainda tem 25 meses para acabar, serão 25 parcelas mensais.
Intermediárias: São parcelas em um determinado mês do ano, vamos supor que você receba 13º salário e queira colocar no seu fluxo uma parcela em dezembro ou outro mês para ajudar a diminuir as parcelas mensais, pode ser 1 parcela a cada 6 meses ou 1 parcela uma vez por ano.
Única: Essa parcela também é chamada de “chaves” por ser a última parcela antes de pegar as chaves do apê.
Agora vamos montar um fluxo de pagamento para você entender como é na prática
Apartamento de 2 dormitórios em Santo André, com 50m² e 1 vaga com entrega em 36 meses, por 370 mil, vamos usar essa descrição como exemplo.
100%: 370.000 / 30%: 111.000 / 70%: 259.000
Ato: 10.000
2x parcelas mensais: 4.500 (para complementar o ato, algumas construtoras chamam de 30/60 dias)
34 mensais: 1.617,64
3x intermediarias (dezembro de cada ano): 10.000
Única das chaves: 7.000
Financiamento: 259.000 (renda para esse financiamento em média 9.500)
Valor total do apê: 370.000
Esse é um exemplo geral de como funciona na maioria das cidades e das construtoras, lembrando que projetos do MINHA CASA MINHA VIDA e Crédito Associativo Caixa são calculados de forma diferente, essa modalidade que exemplificamos é a mais comum nos lançamentos.
Outro ponto importante é as correções monetária sobre o fluxo de pagamento, todos os valores exceto o ato são corrigidos pelo INCC, em todos os projetos independente da construtora, mas esse é um assunto para outro post
Nós podemos tirar suas dúvidas, basta mandar uma mensagem no nosso whatsapp 11 97375-1693.
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